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豐寧國崗家園
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項目概況
 


1.項目選址位置

        “豐寧滿族自治縣塔黃旗國崗家園住宅小區”位于滿族自治縣胡麻營鎮塔黃旗村,潮河南部。地塊西側為S244省道;東側為村道路;南側為空地;北側為現狀垃圾站和液化氣站。
分析周邊項目配套設施完善,交通相當便利,地理位置優越,自然環境優美,處在縣城上風上水的位置,有利于開發和建設。
2.項目用地及內容
        按照豐寧滿族自治縣詳細規劃,整個項目用地為兩塊用地。項目地塊一為集貿市場用地,地塊二為商住用地。整個項目總用地面積為40427.13㎡,合60.6畝。其中地塊一用地面積為2027.27㎡,(約3.04畝),地塊二用地面積為38399.86㎡,(約57.6畝)。
        本項目地塊一整體可建設總建筑面積為2359.25㎡,容積率做到1.16。地塊二可建設總建筑面積74729.87,其中地上建筑面積69058.39㎡,地下建筑面積5671.48㎡,共590戶。
3.項目用地現狀
        1、項目用地紅線呈不規則菱形,地塊比較規整,內部高差不大,可大尺度開挖建設,建筑布局不受限制。
        2、建設用地現狀為空地,地質情況良好,適宜開發建設。

        3、本項目地塊為規劃道路,南側為空地,為天然綠地,為小區提供優美環境依托。

4.自然、地質條件

        1、豐寧滿族自治縣屬于中溫帶半濕潤半干旱大陸性季風型高原山地氣候。春季風多干旱,夏季濕熱多雨,秋季天高氣爽,冬季寒冷干燥。年平均氣溫0.9-6.2℃,無霜期110-145天,壩上地區有效年積溫1082℃,壩下地區有效年積溫1489℃。日照2903.6小時/年,晝夜溫差大。年降水量350-550毫米。
        2、工程地質條件:地塊總體平坦,現狀有建筑正在拆遷,地基下臥層工程地質情況較為復雜;局部覆蓋有濕陷性黃土。
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