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滿韻龍湖
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項目概況
 


1.項目選址位置:

        “豐寧滿族自治縣滿韻龍湖西小區”位于滿族自治縣大閣鎮河東村,處在中心城區東南側。地塊北側相鄰城市現狀道路永安街;東側城市規劃道路裕豐路;南側為城市現狀道路隆盛街;西側為城市現狀道路寧豐路。
本項目分為南北AB兩個地塊,中間被規劃回民商業街隔開,項目地塊東側為正在規劃階段的滿韻龍湖東小區項目;北側距離地塊約300米有豐寧縣林業局;西側距離地塊約300米有豐寧滿族自治縣城市管理行政執法局,距離1公里范圍內有豐寧滿族自治縣第二幼兒園、朝陽小學、豐寧第一小學、豐寧三小、豐寧第二中學等市政配套公建;東南側有規劃大型東湖公園。分析周邊項目配套設施完善,交通相當便利,地理位置優越,自然環境優美,處在縣城上風上水的位置,有利于開發和建設。
2.項目用地及內容:
        按照豐寧滿族自治縣詳細規劃,整個項目用地為商住用地。項目A地塊總用地面積為34604.68㎡,合51.91畝。項目B地塊總用地面積為34584.33㎡,合51.88畝。項目用地南側有約61畝公園用地,均由豐寧滿族自治縣春源利房地產開發有限公司統一開發建設。整個地塊統一規劃,分期建設,現已獲得的后營房村及前街居委會用地為一期建設用地,二期建設用地為北側剩余用地,相關手續正在辦理當中。目前已取得宗地面積27289.97㎡,其中代征道路及綠化用地面積約5863.26㎡。
本項目A地塊整體可建設總建筑面積為116958.52㎡,其中地上建筑面積96414.32㎡,地下建筑面積20544.20㎡,共718戶。B地塊整體可建設總建筑面積為117755.32㎡,其中地上建筑面積96673.09㎡,地下建筑面積21082.23㎡,共740戶。
3.項目用地現狀:
        1、項目用地紅線呈規則長方形,地塊比較規整,內部高差不大,可大尺度開挖建設,建筑布局不受限制。
        2、建設用地現狀為成片居民平房,建設時需進行拆遷安置。兩塊地中部偏東的位置為現狀空地,地質情況良好。
        3、本項目地塊東南側現狀為林地,政府規劃為東湖公園,為小區提供優美環境依托。
        4、地塊北高南低,西高東低,地形高差不大——最大高差2米左右。
4.自然、地質條件
        1、豐寧滿族自治縣屬于中溫帶半濕潤半干旱大陸性季風型高原山地氣候。春季風多干旱,夏季濕熱多雨,秋季天高氣爽,冬季寒冷干燥。年平均氣溫0.9-6.2℃,無霜期110-145天,壩上地區有效年積溫1082℃,壩下地區有效年積溫1489℃。日照2903.6小時/年,晝夜溫差大。年降水量350-550毫米。
        2、工程地質條件:地塊總體平坦,現狀有建筑正在拆遷,地基下臥層工程地質情況較為復雜;局部覆蓋有濕陷性黃土。

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